Mietvertrag kündigen

Wie kündige ich meine Wohnung?

Du hast einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen und möchtest aus deiner Wohnung ausziehen? Dann musst du keinen besonderen Grund für deinen Auszug angeben, sondern bloß die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats für den Ablauf des übernächsten Monats erfolgen. Ein Beispiel: Kündigst du am 3. Juni, endet das Mietverhältnis am 31. August.

Achtung: Bei Zeitmietverträgen (befristeter Mietvertrag) ist eine vorzeitige ordentliche Kündigung vor Ende der Vertragslaufzeit nicht möglich.

Fristlose Kündigung durch den Vermieter: Darf der das?

Unter besonderen Voraussetzungen hat dein Vermieter das Recht, dir fristlos zu kündigen. Zum Beispiel, wenn du die Wohnung unbefugt einem Dritten überlässt oder wenn du mit zwei Monatsmieten im Rückstand bist.

Muss ich die Wohnung vor dem Auszug renovieren?

Welche Schönheitsreparaturen vor dem Auszug von dir übernommen werden sollten, ist im Mietvertrag geregelt. Unter Schönheitsreparaturen fällt alles, was sich während der Mietzeit abgenutzt hat und mit einfachen Mitteln wieder auf Vordermann bringen lässt. Außerdem bist du verpflichtet, alle von dir eingebauten Gegenstände zu entfernen und mitzunehmen – das gilt vom Badezimmerspiegel bis zur Einbauküche.

Achtung: Natürlich darfst du frei entscheiden, ob du die Wände zitronengelb, himmelblau oder blutrot anmalst. Das Mietrecht sieht aber vor, dass du beim Auszug aus deiner Wohnung bunte Wände wieder in neutralen oder dezenten Farben streichen musst, auch wenn dies im Mietvertrag nicht ausdrücklich geregelt ist. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil (Aktenzeichen: VIII ZR 416/12) im November 2013 entschieden.

Wohnung ummelden

Sobald du deinen Wohnort änderst, bist du in Deutschland verpflichtet, dies dem zuständigen Einwohnermeldeamt mitzuteilen, also meistens im Rathaus oder einem der Bürgerämter. Dazu hast du sieben Tage Zeit, danach droht ein Bußgeld.

Nicht vergessen: Vergiss nicht, nach dem Umzug deine neue Adresse allen wichtigen Einrichtungen wie Arbeitgeber, Krankenkasse, Versicherungen, Telefonanbieter etc. mitzuteilen.